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2020年初,新冠肺炎疫情的集中爆发,给我国经济和房地产行业均带来了较大冲击,一季度国内GDP同比下降6.8%,为改革开放以来的最低水平,全国房地产交易规模亦出现近年来的最大降幅。近几个月,随着复工复产的加速推进,经济各项指标已现好转迹象,但全年经济运行压力仍然较大。当前房地产市场正在稳步复苏,全国商品房销售规模降幅持续收窄,企业开工、投资积极性明显提升,但不同城市的市场表现更加分化...【详情】mobile365sport365

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行业资金环境较为宽松

2020年我国未设经济增速具体目标,中央专注于做好“六稳”工作,实现“六保”任务。2月以来,中央层面多次强调积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度。为保持资金流动性合理充裕,2020年上半年,央行共进行3次降准,释放资金总额达到1.75万亿元,并进行多次公开市场操作...【详情】

新型城镇化和区域发展战略推进力度加大

2020年,中央接连发文推动新型城镇化建设和区域一体化协同发展。5月,两会政府工作报告中,强调要深入推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用,同时要加快落实区域发展战略,深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展,并推动成渝地区双城经济圈建设。在此之前,中央政府已有相关政策出台,未来则有望继续深入落实。如:3月,国务院印发的《关于授权和委托用地审批权的决定》;4月,国家发改委发布的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》和中共中央、国务院出台的《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》...【详情】

区域协同发展进入落地期,区域内互联互通和资源的自由流动,将使具备基本面优势城市的潜力进一步提升。在政策引导下,未来区域协同发展趋势将会持续加强,部分基本面较好的中心城市优势会更加凸显...【详情】

中央坚持“房住不炒”,地方政府因城施策

“房住不炒”政策基调不变,彰显中央房地产调控决心。面对经济下行压力,政府仍保持房地产调控定力。“房住不炒”再次写入政府工作报告,亦体现中央力促资金等要素进入实体经济的决心,坚持住房回归居住属性...【详情】mobile365sport365

在保持流动性合理充裕的宏观环境下,房地产领域金融监管仍然从严。相关部门针对房地产领域的金融监管并未弱化,涉房信贷仍保持强监管状态,确保资金流向、房贷利率变化符合调控方向...【详情】mobile365sport365

在“房住不炒”基调指导下,地方政府因城施策更加灵活。为了减弱疫情防控对房地产市场的干扰,2月以来,多地政府在“房住不炒”的总基调下,灵活因城施策,分别从供需两端陆续出台房地产相关扶持政策。房地产调控政策虽然整体呈边际改善态势,但仍保持调控定力,坚守“限购”、“限贷”等主体调控底线...【详情】

价格:整体价格维稳

今年上半年百城新建住宅价格累计涨幅为近五年同期最低水平,2月新冠疫情集中爆发,全国多省市售楼处暂停开放,部分房企推出线上优惠促销活动,房价下跌城市数量占比超七成;后随着疫情逐步得到控制,3-6月房价下跌城市数量逐步恢复常态,基本维持在三成左右,整体价格回归平稳。分梯队来看,疫情后,一线城市市场恢复较快,上半年累计涨幅居各梯队首位;二线城市市场逐步恢复,部分热点城市恢复较快,房价止跌回稳;三四线代表城市今年上半年累计涨幅收窄,部分城市受多重因素影响,房地产市场恢复相对缓慢...【详情】

成交:成交规模经历深化调整后持续恢复

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上半年重点城市新房成交面积同比回落,绝对规模为2015年以来同期最低,3月以来市场逐渐恢复,5-6月成交面积已接近近三年同期平均水平。二手住宅方面,2020年1-5月,受疫情影响多数城市成交规模较去年同期有所下降,2020年1-5月,全国重点城市二手住宅累计销售面积为4982万平方米,较去年同期下降26.1%。各线城市上半年新建商品住宅成交面积同比均下降,一线城市在去年同期高基数下降幅最大,但整体成交规模仍高于2018年同期水平。长三角代表城市市场恢复节奏较快,当前成交规模同比增速明显高于50城整体水平...【详情】

供应:二季度新房供应量明显增加

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上半年供应规模略低于去年同期,二季度企业积极拿证推盘,紧抓销售窗口期。2020年上半年,20个代表城市商品住宅月均新批上市面积约1560万平方米,同比下降略超1%,其中,一季度受新冠疫情影响,代表城市新批上市面积同比大幅下降超20%;4月以来,随着市场情绪的好转,企业积极拿证推盘,紧抓疫情后的需求释放期,新批上市面积明显提升,二季度同比转增超10%。代表城市中,杭州、苏州、青岛、福州等城市二季度供应规模均翻倍增长...【详情】

成交结构:改善型需求加速释放

一线城市刚需和刚改项目占比超 7 成,二三线城市改善型需求积极释放,多数城市中高端住宅成交套数占比小幅提升。从成交套数占比来看,一线城市因房价基数较高,且在供给侧改革影响下中小面积产品供应增加,市场刚需和刚改需求较为旺盛。而多数二三线城市住宅成交主力面积段集中在 90-144 平米之间,居民更倾向于购买中高端项目。从成交套数占比变化来看,多数城市中高端需求释放力度不减,30 城中 20个城市 144-200 平米住宅成交占比上升...【详情】

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全国:二季度供地力度加大

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全国300城住宅用地供应规模小幅增长,二季度推地力度明显加大;2020年上半年,全国300城各类用地共推出10.9亿平方米,同比增长1.5%。上半年住宅用地成交规模有所下降,全国300城各类用地共成交8.7亿平方米,同比下降6.0%,其中,住宅用地成交4.3亿平方米,同比下降5.4%。住宅用地成交楼面价达近年来同期最高水平,同比上涨明显;2020年上半年,全国300城各类用地成交楼面均价为2881元/平方米,同比上涨16.1%...【详情】

各线:一线城市土地供求规模大幅增长

供求方面,一线城市住宅用地供求明显增加,二线及三四线城市住宅用地供求规模有所减少;2020年上半年,一线城市住宅用地推出面积同比增长60.3%,带动成交面积同比增长63.3%;二线及三四线城市住宅用地成交面积同比分别下降1.7%和11.8%。价格方面,一线城市宅地成交楼面价同比微降0.5%,其余各线城市延续上涨态势。出让金方面,一线城市住宅用地出让金占比提升明显,二线及三四线城市占比有所下降...【详情】

区域市场:粤港澳土地供求明显增加

2020年上半年,除京津冀和成渝城市群外,其余三大城市群住宅用地推出面积均有所增长,其中粤港澳(内地9市)增幅超1倍。成交方面,粤港澳、长三角和长江中游城市群住宅用地成交面积有所增加,京津冀、成渝城市群住宅用地成交面积有所下降。具体来看,京津冀、成渝城市群住宅用地成交面积同比分别下降27.2%和16.4%;粤港澳、长三角和长江中游城市群住宅用地成交面积同比分别增长96.7%、14.7%和4.1%。

价格方面,2020年上半年京津冀、成渝和长三角城市群住宅用地成交楼面均价均有所上涨,土地市场热度较高。其中,京津冀城市群成交楼面均价涨幅近三成,居五大城市群首位;成渝、长三角城市群住宅用地成交楼面均价分别上涨19.3%、10.8%;粤港澳、长江中游城市群住宅用地成交楼面均价有所下降,降幅分别为9.6%和8.0%。溢价率方面,2020年上半年五大城市群住宅用地平均溢价率均超过10%,其中长三角城市群住宅用地平均溢价率最高,为18.6%...[详细]

销售业绩:13家房企半年业绩超千亿

2020年上半年,超级阵营实现同比增速回正,房企不同阵营的发展策略有所分化。具体来看,1000亿以上超级阵营共13家,销售额增长率均值为2.2%,恒大等企业凭借广泛的布局,多地联动、集中推盘,实现了业绩的稳定发展。第一阵营(500-1000亿)共16家,销售额增长率均值为1.0%。第二阵营(200-500亿)共35家企业,销售额增长率均值下降0.3%,第三阵营(100-200亿)和第四阵营分别为43家和36家,销售额均值分别为131亿元和73亿...【详情】

拿地情况:拿地规模下降,竞拍积极性不断提升

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企业拿地力度下降,二季度拿地积极性明显回升。2020年上半年,20家品牌房企累计拿地12063万平方米,同比下降26.5%;累计拿地金额7547亿元,同比下降11.0%。具体来看,一季度受疫情影响,部分城市推地节奏放缓或暂停,企业拿地规模明显下降;4月以来,在市场置业信心逐渐恢复、各地优质地块推出量增加以及资金面略有改善等因素影响下,20家品牌房企调整拿地节奏,拿地积极性明显提升...【详情】

企业融资:境内流动性宽松,融资成本走低

4月海外融资受阻,上半年资金压力不减。2020年1-5月,房地产开发企业到位资金6.3万亿元,同比下降6.1%,5月单月到位资金同比由负转正,同比增长约10.0%。其中国内贷款累计占比为17.1%,较2019年增加了3.0个百分点,利用外资、自筹资金和其他资金占比均有所下降...【详情】

境内外融资成本均降,企业融资分化加剧。上半年,房企发行信用债和海外债的平均利率分别为4.3%和8.1%,较去年同期分别下降了1.2和0.8个百分点。企业融资分化加剧,万科、保利和绿城等企业部分信用债票面利率在3.5%以下,显著低于平均水平,但也有部分中小房企融资成本高于7.0%。整体来看,在国际贸易争端形势趋严及国内经济面临较大压力的环境下,房企仍需积极融资优化债务结构、加速回款力度,并通过控制费用、提高经营效率等方式保障企业稳健经营...【详情】

房企策略:多渠道营销,灵活调整拿地节奏

销售方面,积极探索线上营销模式,精准把握市场需求释放期,加大销售力度,促进现金回笼。2020年上半年,受新冠疫情影响,房企积极探索创新营销方式,一季度多家企业借助自有App和第三方平台在全国范围内开展线上售房活动,积极抢收销售业绩。二季度以来,随着疫情发展逐步得到控制,一方面,房企在坚持全员营销、购房折扣优惠等既有营销策略的基础上,继续加大创新力度,多家大型房企借助直播平台崛起趋势,积极筹划直播卖房活动【详情】

投资方面,二季度以来企业加快投资节奏,城市布局分化;在疫情影响下,热点一、二线城市优质地块推出量明显增加,一季度以来多数资金充裕的房企紧抓补仓窗口期积极吸纳优质土地资源。战略方面,部分房企加大战略合作力度,强强联合提升自身综合实力;5月以来,随着国内疫情进一步得到控制,房企积极复产复工,企业间的合作力度不断加强。【详情】mobile365sport365

国际环境:全年世界经济下滑不可避免

2020年,疫情给世界经济造成巨大冲击,其短期对经济走势的影响远超2008年金融危机,且随着疫情的持续蔓延,多国家经济预期悲观。现阶段,在经济显著承压的背景下,部分国家恢复正常经济活动的意愿强烈,下半年经济增速存筑底回升预期,但鉴于当前海外疫情日新增确诊仍在10万以上,防疫管控未能完全放开,经济修复将相对缓慢...【详情】mobile365sport365

国内经济:疫情管控常态化,经济存向好预期

“稳就业,保民生”是今年经济工作的首要目标,下半年随着经济活动逐步放开,就业压力有望缓解,但考虑到庞大的农民工及高校毕业生就业群体,就业压力仍较大;在国内疫情得到有效控制的前提下(当前短时有限地区疫情的反复对全国经济运行影响有限),我国经济或将逐步恢复,基建投资较快发展、房地产投资同比转增均将驱使固定资产投资好转,而消费在多种因素综合影响下,增长空间受限...【详情】

国内金融:下半年金融环境将保持相对宽松

展望下半年,疫情常态化的背景下,国内金融环境将保持相对宽松,流动性合理充裕将为经济恢复发展提供更加有利的资金需求。对房地产市场而言,在稳健偏松的金融环境中,房地产市场亦将有所受益,房企融资成本下降、居民购房成本下降等均有利于市场的恢复发展,但房地产金融监管依旧较为严格,企业融资环境改善空间收窄,短期房贷平均利率进一步下调的幅度亦有限...【详情】

总体预测:市场规模高位调整,新开工小幅下降

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鉴于我国房地产市场周期本处于下行阶段,叠加2020年新冠疫情影响下,宏观经济不确定性增加,我们预计2020年全国房地产市场呈现“销售规模高位调整,新开工面积小幅下降,投资增速回落”的特点 ...【详情】

下半年趋势:市场规模逐步回归下行通道

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总体来说,考虑到政策优化边际效应逐步减弱,及疫情反复对居民收入预期的影响,下半年需求入市节奏或有放缓,市场规模或将逐步回归至调整通道。但在政策优化有效对冲疫情冲击的背景下,短期需求入市规模仍可观,面对疫情和经济发展的不确定因素,企业应紧抓销售窗口期,积极推货,抢收回款,保障现金流安全...【详情】

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