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排名 企业名称 拿地金额 排名 企业名称 拿地面积
1 中国恒大 822 1 中国恒大 2437
2 中海地产 781 2 碧桂园 2340
3 碧桂园 776 3 绿地控股 2133
4 绿地控股 716 4 新城控股 1536
5 龙湖集团 627 5 龙湖集团 973
6 绿城中国 606 6 金科集团 973
7 万科 586 7 万科 931
8 保利发展 579 8 保利发展 883
9 新城控股 572 9 中南置地 833
10 华润置地 533 10 恒大健康 809
11 滨江集团 526 11 融创中国 701
12 旭辉集团 470 12 阳光大地 660
13 金地集团 464 13 中海地产 657
14 招商蛇口 435 14 中梁控股集团 648
15 建发房产 407 15 绿城中国 641
16 融创中国 400 16 中骏集团 630
17 金科集团 393 17 阳光城 614
18 阳光城 383 18 旭辉集团 608
19 龙光集团 365 19 蓝光发展 605
20 中南置地 322 20 华润置地 574
21 香港置地 318 21 万达集团 573
22 中梁控股集团 310 22 世茂集团 518
23 蓝光发展 305 23 荣盛发展 513
24 正荣地产 290 24 金地集团 512
25 华侨城 259 25 贵阳产业发展控股 484
26 世茂集团 253 26 华侨城 481
27 中骏集团 250 27 招商蛇口 435
28 融信集团 247 28 宝能地产 385
29 荣安地产 237 29 实地地产集团 350
30 华发股份 233 30 正商集团 344
31 荣盛发展 218 31 中国金茂 342
32 美的置业集团 215 32 美的置业集团 341
33 中交房地产 213 33 雅居乐 334
34 华夏幸福 212 34 中交房地产 330
35 中海宏洋 207 35 中海宏洋 325
36 德信地产 201 36 正荣地产 324
37 佳兆业 194 37 中国铁建 321
38 时代中国 187 38 华夏幸福 313
39 祥生地产 185 39 长春净月投资控股 310
40 合生创展 184 40 桃源县城建投资 296
41 中国金茂 174 41 佳兆业 292
42 中国铁建 172 42 建发房产 291
43 奥园集团 172 43 龙光集团 288
44 禹洲集团 172 44 宝龙地产 279
45 宝龙地产 169 45 奥园集团 273
46 金辉集团 168 46 建业地产 252
47 首开股份 166 47 领地集团 252
48 重庆广阳岛生态城 150 48 滨江集团 251
49 万达集团 149 49 祥生地产 247
50 宝能地产 145 50 中国中铁 230
51 雅居乐 134 51 红星地产 228
52 三盛集团 122 52 上饶创新发展产业投资集团 223
53 金隅集团 119 53 金辉集团 221
54 阳光大地 119 54 大悦城控股 220
55 卓越集团 114 55 禹洲集团 214
56 路劲基建 111 56 时代中国 208
57 恒大健康 99 57 三盛集团 205
58 中国建筑 97 58 融信集团 204
59 花样年 97 59 东原集团 187
60 华宇集团 94 60 东投地产集团 178
61 大家房产 93 61 德信地产 178
62 越秀地产 93 62 双龙航空港置业 175
63 新希望地产 91 63 嘉福集团 175
64 长春净月投资控股 89 64 樟树发展投资集团 175
65 合景泰富集团 89 65 浩创置业集团 171
66 首创置业 89 66 重庆广阳岛生态城 169
67 敏捷集团 86 67 眉山天投集团 162
68 人才安居 86 68 荣安地产 161
69 保利置业 86 69 北海市工业园区开发建设有限公司 158
70 实地地产集团 85 70 高安发展投资集团 157
71 中天美好集团 83 71 新力控股集团 154
72 雅戈尔 83 72 海伦堡地产 152
73 众安集团 82 73 金成集团 151
74 世茂股份 79 74 重庆万州经开 148
75 大名城 78 75 富力地产 147
76 新力控股集团 78 76 中奥地产 147
77 东原集团 77 77 龙记泰信 144
78 佳源国际 75 78 卓越集团 141
79 华鸿嘉信 75 79 香港置地 137
80 大悦城控股 72 80 敏捷集团 136
81 金成集团 71 81 新希望地产 135
82 览海控股 71 82 佳源国际 133
83 石榴集团 70 83 湘江集团 133
84 亦庄国投 70 84 苏宁置业 132
85 隆基泰和 69 85 圆中置地 131
86 领地集团 68 86 华宇集团 130
87 海伦堡地产 66 87 金坛国发 128
88 正商集团 65 88 梧州城投集团 123
89 红星地产 65 89 亚琦集团 122
90 南京颐盛房产 65 90 湖州城市集团 122
91 深圳地铁 63 91 两江集团 122
92 大华集团 62 92 星河集团 121
93 中建东孚 62 93 上海临港经发集团 118
94 中国交建 62 94 德阳建设 117
95 中国南山 59 95 大众置业 116
96 上饶创新发展产业投资集团 59 96 花样年 115
97 东投地产 57 97 人才安居 111
98 豫园商城 56 98 华发股份 111
99 陆家嘴 55 99 中建东孚 109
100 金昌集团 54 100 宏地置业 109

(单位:亿元、万平方米)
数据来源:CREIS中指数据,中指地主
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地
以中指土地数据库2300个城市作为监测对象

当月要点:

1.1-8月拿地同比显著上升,8月拿地规模持续下降

2.拿地强度同比增强,第二阵营企业投资更积极

mobile365sport3653.合作拿地权益占比增长,收并购市场仍有机会

4.重点布局二线,长江中游热度提升

1-8月拿地同比显著上升,8月拿地规模持续下降

2020年1-8月,TOP100企业拿地总额21162亿元,拿地规模同比增长7.2%。TOP100门槛值升至54亿元,环比增长10.2%,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为55.2%。

1-8月多数房企拿地不输去年。50家代表房企1-8月月均拿地均值为1906.4亿元,显著高于2019年月度均值。其中,33家房企2020年1-8月月均拿地金额超过2019年月度均值,奥园、融信、越秀、滨江前8个月月均拿地金额较去年增加一倍以上,逆势拿地扩储;16家房企1-8月月均拿地金额不及去年,其中世茂、新希望、建业、富力等4家企业前8个月月均拿地金额较去年减少50%以上。

8月房企拿地规模持续下降。1-3月,受疫情影响,部分城市推地节奏放缓或暂停,50家代表房企拿地规模较小;4月起,在市场置业信心逐渐恢复、各地优质地块推出量增加以及资金面略有改善等因素影响下,50家代表房企拿地积极性明显提升,5月略有回调后6月又升至上半年最高点,进入三季度拿地规模持续下降。50家代表房企中,31家8月拿地金额较前7个月均值出现下滑。【详情】【报告下载】mobile365sport365

拿地强度同比增强,第二阵营企业投资更积极

1-8月,房企拿地强度同比增强,50家代表房企拿地销售比均值为40.7%,较上年同期上升0.9个百分点。

分阵营来看,TOP11-20房企投资最积极。前10房企规模持续领先,土储充足,发展更趋稳健,拿地强度最保守,拿地销售比同比下降6.6个百分点至31.9%;TOP11-20和TOP21-30阵营企业对规模的适度增长仍存在需求,部分企业拿地意愿较为积极。其中,TOP11-20房企拿地销售比同比增长3.1个百分点至51.2%,为各阵营最高;TOP21-30房企拿地销售比涨幅最高,同比增长9.3个百分点至46.9%;TOP31-50房企拿地销售比显著低于平均值,同比下降1个百分点至36%。【详情】【报告下载】

合作拿地权益占比增长,收并购市场仍有机会

房企合作拿地权益金额占比增长。2020年1-8月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为81.8%,较上年同期增长了1.5个百分点。其中TOP11-20、TOP21-30和TOP31-50阵营企业权益金额占比均出现显著上升,企业在招拍挂市场的合作力度逐渐减小;TOP10阵营企业在招拍挂市场合作拿地力度有所增加,权益金额占比出现下降。

部分房企通过收并购增加土地储备。2020年3月,金茂以68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权,获取青岛、天津、武汉3宗资产,其中天津和武汉项目为已达到预售条件的在建工程。4月以来,绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购,获取位于上海、沈阳、南通的多个项目。5月,奥园与京汉股份签约,以11.6亿元获得29.3%股权,京汉股份在全国共有约18个项目,总可售建筑面积超过120万平方米。【详情】【报告下载】mobile365sport365

重点布局二线,长江中游热度提升

1-8月,房企重点布局二线城市,城市群中长江中游热度提升。从城市等级来看,50家代表房企1-8月二线城市拿地占比为53.6%,三四线为42.1%,一线占比为4.3%。从区域来看,企业更倾向于在长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大城市群拿地,占比之和为57.3%,其中长三角热度最高,占比为26.1%,长江中游热度提升,占比达到12.1%。

中西部省会城市与城市群内热点城市颇受青睐。1-8月,50家代表房企拿地TOP10城市中,中西部省会城市占7席,其中武汉、兰州和西安分列前三位,重庆、长沙及成都也较受欢迎;长三角城市群有两个城市上榜,苏州、杭州分别位居第四、七位;粤港澳大湾区城市群中的佛山热度持续,拿地面积位居第九位。【详情】【报告下载】mobile365sport365

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京津冀 长三角
排名 企业 拿地
金额
拿地
面积
排名 企业 拿地
金额
拿地
面积
1 中海地产 239 77 1 滨江集团 526 251
2 合生创展 184 42 2 绿城中国 413 433
3 绿城中国 111 53 3 碧桂园 345 628
4 首开股份 86 25 4 香港置地 311 109
5 华润置地 81 26 5 金地集团 295 221
6 中国恒大 79 102 6 万科 274 214
7 荣盛发展 75 216 7 新城控股 272 424
8 新城控股 73 61 8 荣安地产 237 161
9 亦庄国投 70 67 9 招商蛇口 233 142
10 保利发展 69 62 10 绿地控股 231 479
粤港澳大湾区 中西部
排名 企业 拿地
金额
拿地
面积
排名 企业 拿地
金额
拿地
面积
1 中国恒大 265 301 1 中国恒大 403 2441
2 龙光集团 226 98 2 绿地控股 401 1375
3 时代中国 184 203 3 中海地产 271 377
4 万科 122 132 4 金科集团 220 681
5 保利发展 104 112 5 新城控股 190 859
6 世茂集团 96 150 6 龙湖集团 188 315
7 人才安居 86 111 7 碧桂园 175 944
8 佳兆业 84 102 8 保利发展 167 426
9 阳光城 81 76 9 旭辉集团 166 389
10 华侨城 77 105 10 重庆广阳岛生态城 150 169

(单位:亿元、万平方米)
数据来源:CREIS中指数据,中指地主
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

从各城市群拿地金额来看,长三角热力不减。1-8月,长三角TOP10企业拿地金额3137亿元,依旧位居四区域首位;中西部TOP10企业拿地金额2331亿元,位列第二。拿地面积来看,中西部TOP10企业拿地面积以7976万平方米位居四区域首位,继续领跑。值得关注的是,香港置地今年2月以311亿元拿下上海徐汇区地块,刷新了全国总价地王的记录,并凭借该地块位居1-8月长三角拿地金额第四。

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排名 杭州 北京
上海
企业 拿地
金额
企业

拿地

金额

企业 拿地
金额
1 香港置地 311 滨江集团 390 中海地产 192
2 金地集团 94 绿城中国 97 合生创展 180
3 招商蛇口 87 融信集团 84 绿城中国 89
4 华发股份 86 龙湖集团 76 首开股份 86
5 融信集团 71 融创中国 76 华润置地 81
6 金隅集团 69 祥生地产 62 亦庄国投 70
7 览海控股 60 中天美好集团 57 中国恒大 64
8 陆家嘴 55 绿地控股 53 首创置业 59
9 中海地产 54 中梁控股集团 49 中交房地产 52
10 大名城 54 万科 48 北科建集团 48
排名 广州 南京
福州
企业 拿地
金额
企业

拿地

金额

企业 拿地
金额
1 中国恒大 137 正荣地产 88 绿地控股 192
2 时代中国 75 金地集团 71 中海地产 144
3 华夏幸福 68 华发股份 69 华侨城 67
4 越秀地产 57 南京颐盛房产 65 中国金茂 62
5 广州地铁 49 宝能地产 61 招商蛇口 59
6 方圆集团 49 宝龙地产 59 龙湖集团 37
7 深圳控股 40 华夏幸福 50 宁波宣兴置业 23
8 龙光集团 40 苏宁置业 34 华夏幸福 22
9 广州城建 39 豫园商城 31 东原集团 21
10 旭辉集团 38 万科 30 武汉建工 19

(单位:亿元)
数据来源:CREIS中指数据,中指地主
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地
城市下辖县不纳入统计范围

从重点城市拿地金额TOP10房企来看,龙头房企多城发力。中海地产在多个城市齐发力,分别出现在3个城市的1-8月拿地总额TOP10榜单中,与企业的全国化战略布局相契合。滨江集团持续深耕大本营杭州,拿下杭州1-8月拿地总额冠军;金地重仓长三角核心城市,拿下1-8月上海和南京的拿地亚军。

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排名 企业 城市 宗地名称

成交总价

规划建筑面积 楼面均价
1 中海地产 北京 北京经济技术开发区河西区X46R1、X46R2地块R2二类居住用地、
A334托幼用地国有建设用地
79 20 39211
2 华发股份 上海 闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块 64 16 40558
3 融信中国 上海 嘉定区南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块 49 13 38763
4 融信中国+旭辉集团 上海 闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块 45 8 54814
5 华发股份+仁恒置地 上海 浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块 45 9 49263
6 龙湖集团 宁波 海曙区气象路地段HS06-03-12a地块 43 22 19335
7 雅戈尔 宁波 东部新城核心区 以东片区C3-1#地块 42 13 32516
8 深圳控股 广州 2020NJY-10南沙区横沥岛DH0502单元内,大元路以北、星灿路以西地块 40 23 17230
9 鸿荣源 东莞 凤岗镇油甘埔村 40 19 21199
10 中交房地产+保利发展 厦门 翔安区13-14东部体育会展新城片区滨海东大道与东界路交叉口东侧(A地块) 39 16 23959

(单位:亿元、万平方米、元/平方米)
数据来源:CREIS中指数据,ur0wjm4t.top
数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准

从全国住宅用地成交总价TOP10来看,8月份入榜地块主要集中于一线城市,成交金额门槛为39亿元。mobile365sport365入榜地块中,北京经济技术开发区河西区组团地块以总价79亿元位居榜首;上海入榜4宗地块,总成交金额为203亿元;广州入榜1宗地块,成交价40亿元。此外,宁波入榜2宗地块,东莞、厦门各有1宗地块入榜。

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